Ukuthuthukiswa leasehold - kungcono ... Rental kanye nokugcinwa kwezakhiwo

Civil Code njengengxenye yomsebenzi ubudlelwane ukuqasha ivumela eyisakhamuzi kwanoma iyiphi impahla maqondana nentuthuko unomphela into yaqashiswa. Ukusebenzisa isenzo okunjalo ihilela ukufundisa kumiswa nemiphumela ehlukene zomthetho. Ngenxa ngcono unomphela into yaqashiswa ezingase ziphakame amalungelo nezibopho ngamunye kokubili kusuka kumnikazi eyisakhamuzi komhiaba abafanele. ngokucacile zazo zingase kunqunywa uhlobo impahla, kanye nemibandela yesivumelwano phakathi kumnikazi eyisakhamuzi. Yiziphi zoMthetho oyinhloko nomthetho obusa ubudlelwano obusemthethweni, isihloko okuyinto - umkhiqizo ngcono unomphela impahla ukuthi yaqashiswa? Yiziphi ezicashile Imiphumela intela ye sesimanje ezifanayo izinto?

Ingqikithi ngcono nolimi into yaqashiswa

Umuntu noma inhlangano oye yaqashiswa iyiphi impahla - ngokuvamile kakhulu kulo mongo sikhuluma ingcebo - kungaba ngandlela-thile nesimanje, kabusha, ukuthuthukisa ukusebenza yayo.

Ekuqhubeni le misebenzi kungabanga kumiswa into okuhambisanayo ngokuyinhloko izakhiwo ezintsha. isinyathelo ephambene ngokumelene naye kunzima futhi kungaholela ukungakwazi ukusebenzisa izakhiwo. Ngakho-ke, intuthuko ohambelana impahla yaziwa njengenye nolimi. nezindlela ezifanele impahla inseparability - ukushintsha izici qualitative into yokuqala, ukuze kungase kwandise izindleko, ngenxa ukwanda ngangokunokwenzeka enkonzweni yayo yokuphila noma umthengi izakhiwo.

Ungabheka kanjani leasehold ngcono? ezifana sesimanje isampula kungenzeka amelwe embodiments ahlukahlukene. Ngakho, kungase kubonise yokuthi isakhiwo usezuze izici kakhulu ezahlukene kuqhathaniswa isimo sokuqala.

Ukuthuthukiswa Permanent kwinkontileka

Kufanele kuqashelwe ukuthi i-oda ubudlelwano sokuqasha ivumela kuncike, Starring ingcebo, kwenze ngcono ezifanele kuphela isivumelwano nomnikazi. Kungcono ukubhala, ilungiswe inkontileka. Ukuthuthukiswa leasehold - kuyinto ngokomthetho izenzo abalulekile kanye nokuqaliswa zawo ziyakuba ungenisa ngokusemthethweni.

Isivumelwano phakathi umnikazi impahla kanye umninindlu inqunywe iphuzu isinxephezelo kungenzeka umnikazi into okuhambisanayo yesikhathi sesimanje. Lokhu kungase kuzolungiswa nemingcele eziyisisekelo uthuthukiswe futhi izindleko owandulelayo. Uma umqashi awenzile ukuze isakhiwo uthuthukiswe impahla leasehold ngaphandle kwemvume yomnikazi, akukho amalungelo yi ohambelana sesimanje, ngeke babe. Zonke izinzuzo kungenzeka kusukela nokwenza into uzokwazi ukusebenzisa umnikazi walo kuphela.

Ingqikithi ngcono separable

I bahluke ngcono separable kanye nolimi? konke lapha silula. Ngenhla sibonile ukuthi umbandela eyinhloko inseparability - ukulahlekelwa ukusebenza into esimweni imizamo sibuyele esimweni saso sasekuqaleni. Ukuthuthukiswa leasehold - kungashiwo, kuyinto inqubo okungenakuhlehliswa.

Ngenxa yalokho, ahlukaniswe into sesimanje kungabanga kuqhathaniswa ezingabizi ukubuya esimweni saso sokuqala. Enye ehilelekile ngcono ezifanele - ingakhishwa senziwa oqashile ngaphandle kwemvume yomnikazi. Ngokuvamile, wonke amalungelo ukusebenzisa izinsiza separable ihlale eyisakhamuzi - ngaphandle uma kungenjalo enikeziwe inkontileka. Uma umqashi wenze ngcono unomphela into, kubalulekile ukuhlaziya kubo okufanako ngemiphumela yezenzo inqophe ukunina impahla e isimo sokusebenza esebenzisa ukulungisa kanye nokugcinwa.

Yiqiniso, e embodiments kakhulu, umehluko kuleli cala okungenzeka ukuthi. Kodwa uma umqashi uye eyenziwa ukulungiswa ezinkulu into, ukuze ingcebo sehle kakhulu ngashintsha nokubukeka yayo, nokho ngenxa yomsebenzi wakhe, cishe, ngeke njengenkondlo ebonisa into ngcono. Kwakucatshangwa ukuthi izindleko ukulungisa kungenzeka ephakeme ukwedlula sesimanje elihambisana komhiaba. Kepha akusimina kodwa ngumusa kaNkulunkulu okimi.

Ngakho, uthuthukiswe engenakususwa impahla yaqashiswa zinezikhathi yokuthi:

- badinga ukuxoxisana nomnikazi impahla;

- ngokuvamile, ziba impahla yomnikazi into futhi akuyona compensable.

Ngakwelinye ihlangothi, ukushintshwa separable zingenziwa ngaphandle kwemvume iziqashi kumnikazi impahla. It yakha izinsiza okungewakho eyisakhamuzi. Nokho, umuntu noma inhlangano bayindlu eyisakhamuzi, kungase ngaphansi umthwalo ayo kodwa ukuze lelisu ngcono unomphela impahla yaqashiswa. Funda ukuthi yini imiphumela zomthetho kungaholela.

Esiguqukayo leasehold ngcono: ngemiphumela kwezomthetho

Uma umqashi wenze ngcono unomphela aqashiwe izindlu, ngaphandle wokuxhumanisa isenzo nomnikazi ke, njengoba sibonile ngenhla, angenalungelo lokukwazi ukufuna inkokhelo evela kumnikazi. Ngaphezu kwalokho, uma sesimanje elihambisana sekubangele Oqala ukungezwa aze agcine isimo ingcebo, ngisho umbono subjective yomnikazi, eyisakhamuzi ubophekile ukuletha into esimweni saso sokuqala.

Kuvunyiwe ngcono unomphela

Eyesibili simo - lapho ingcebo sesimanje isivumelwano phakathi umqashi kanye umnikazi walo. Kulokhu, imibandela ngcono ezifanele, njengoba sibonile ngenhla, kufanele libekwe inkontileka. Omunye nemibandela yesivumelwano kungaba isinxephezelo izindleko ngcono umqashisi. Kuye okwamanje uthuthukiswe, umnikazi ongakhokhela iziqashi izindleko ekupheleni inkontileka noma isikhathi sokusebenza yayo. Incwadi yesivumelwano ingaphinda kunqunywa ukunciphisa iqashwe - isinxephezelo sesimanje ebalulekile.

Ukuthuthukiswa leasehold: intela

Cabanga isici intela ezimali ngcono unomphela. Sivumelana ngokuthi umqashi kanye umnikazi impahla bavumelana isebenzisa le nqubo. Ngokuyinhloko kuwufanele ukunaka yokuthi uthuthukiswe okuye wavumelana phakathi umqashi kanye umnikazi into akusho ngaso sonke isikhathi ukusebenzisa impahla encishiswayo, kodwa kuphela uma ikhokhwe ngumnikazi into.

Futhi, isinxephezelo isiqashi zonke izindleko ngcono ezifanele kungaba kubhekwe umnikazi into ngenjongo intela engenayo. Ngokwakhe eyisakhamuzi Ungaphinda usebenzise izindleko ukuze nokwandisa ukubaluleka intela - at nenkathi ethile.

I okufana lapho isinxephezelo ngcono unomphela kumnikazi impahla akukashicilelwa kwinkontileka, naphezu kweqiniso lokuthi umnikazi ovumelane kokuthuthukisa okuhambisanayo. Kulokhu, ukwehla nayo icala, futhi ukubaluleka kokuqala impahla ayikhuphuki. Isizathu nokwandisa isizinda sentela futhi asivelanga.

Kungaphawulwa ukuthi ezimweni lapho sesimanje nolimi awazange inxephezelwa umqashisi, oqashile unelungelo lokukukhokhisa ukwehla kuleso sakhiwo. Imininingwane yalolu izinto intela sesimanje imiphumela, singacabangela isibonelo sokwenza amaqembu nezibopho zomthetho ukuze ukhokhe intela.

Uma inkontileka kuphothulwe inhlangano engokomthetho, okungukuthi, ukuqasha ababulawa kwezakhiwo okungezona zokuhlala, kufanele akhokhe inani elihambisana esabelweni sezimali. intela Impahla kulokhu kufanele ukhokhe party esiqukethe izindleko yokuthuthukisa izindawo ku-akhawunti ezimali. Njengomthetho, lokhu okuhlobana ngayo ubunikazi ngcono. Uma umqashi ungumnikazi kubo, khona-ke enesibopho ukukhokha izintela.

Uma umnikazi uthuthukiswe - umninindlu, isibopho okuhambisanayo ke wenza phezu ukuqedwa sokuqasha. Kodwa inqobo nje uma inkontileka sivumelekile, izinkokhelo isabelomali idlulisa eyisakhamuzi. Omunye umbandela ukuthi kunqunywe isihloko nokukhokhwa kwentela yempahla - akhawunti balance leso sizinda ezifanele. Kusho ukuthini? Uma ngcono kangakanani oqashile sika-balance sheet, akhokhe intela ehambisana. Uma i-akhawunti yabo iyona umqashisi - izinkokhelo isabelomali Kufanele usebenzise ke.

impahla kanye nokwenza ngcono VAT

Kunezindlela eziningana umehluko wemisindo nemiqondo yamagama agcwele VAT kohlaka ubudlelwane zomthetho, isihloko okuyinto - impahla sokuqasha, ephelezelwa umsebenzi uthuthukiswe unomphela kuwo. Ake sifunde bona. Uma ngcono unomphela zidluliselwe kuya umqashisi, kuyilapho baye eyenziwa yinhlangano ikontraga - kudlulisela kufanele zihlonishwe njengobukhosi yokuthengisa. Ngoba kumelwe akhokhe VAT. ikontraga yakhe eqinile yenza umqashi kanye nokudoswa singasetshenziswa ngokumelene naye. Kungase kuqashelwe ukuthi lapho kubalwa intela ku inzuzo ezinikelwe yokuthuthukisa umnikazi nto hhayi kunakwe.

Ukuganukeja ngokuba sesimanje insiza yezinhlangano ngaphandle - umbandela ukhiye izibophezelo ngokuqinile ukubala VAT ngcono unomphela. Iqiniso liwukuthi uma isiqashi wenze kabusha into bebodwa - kuleli cala namanye imithetho umthetho ukuthatha nomphumela. Ngokuhambisana VAT ngcono yabo ayikwazi ukukhokhiswa.

Lokhu kungenxa yokuthi ukufaneleka ngcono njengengxenye impahla esikhiphekayo ngenjongo ye-VAT iyadingeka ekudluliselweni kobunikazi. Ngokuhambisana amalungiselelo Code Civil, elawula ubudlelwane zomthetho kohlaka okuyinto zenziwa ngcono unomphela, izindlela efanele yezomthetho kungukuthi isicelo ngokuzenzakalelayo. Code Civil empeleni phakathi amalungiselelo kulindeleke ukuba kwenzeke ngesikhathi ubunikazi eyisakhamuzi of imiphumela amaphrojekthi sesimanje. Awakwazi aphathwe njengomuntu kwempahla ahlukene esihlukene impahla esemqoka. Ngakho, lapho izakhiwo yaqashiswa wabuyela umnikazi, ukudluliswa kobunikazi akuyona kwenziwe. It kuvela ukuthi ngcono unomphela esenziwe umqashi, engakutholanga VAT.

Izimali ngcono separable

Kuyoba usizo ukucabangela ezicashile eziyisisekelo intela ezimali, esikhundleni salokho impahla separable ngcono. Ukuze kahle ukubala kubo intela, kuba okokuqala kudingekile ukunquma izindleko futhi elithi uthuthukiswe ezihlobene. Uma, ngesikhathi sesimanje ingcebo izindleko musa idlule ukubaluleka Code Tax, futhi ukusebenzisa kwawo i-term esingaphansi kwezinyanga ezingu-12, ngcono reclassified aphume ezikhona. Uma izindleko elihambisana ingaphezu kwe-umbandela we Tax Code kanye nendlela esisebenzisa ngayo isikhathi - ngaphezu kwezinyanga eziyi-12, ukubaluleka impahla ngeke emalini ngu kwentengo.

Uma isihloko iqashwe zomthetho - inhlangano esemthethweni, kuba cishe ezingeni izenzo zayo zendawo inqubomgomo ezimali zigunyazwe. Futhi uma inomkhawulo impahla isabelo encishiswayo isethwe ngaphansana Code Tax - ukuze kubhekelelwe ngcono separable kumele kusetshenziswe izinga elivunyiwe e isenzo wendawo. Kungaphawulwa ukuthi intela uma sesimanje elihambisana wenza, eyisakhamuzi ingakhokhwa. Lokhu kungenxa yokuthi i-ukuthuthuka separable ngokuvamile ihlukaniswa njengoba impahla siqu.

Indlela yokwenza kwemvume yomnikazi ukuba ngcono unomphela kwinkontileka?

Ngemva kokuhlola indlela lapho ezimali wenziwa ngcono nolimi kanye separable, cabangela lesi sici, njengoba ekwakhiweni efanele kwemvume yomnikazi impahla kuya sesimanje esifanele into. inkontileka ahlukene kufanele isayinwe salokhu phakathi umqashi kanye umnikazi we impahla. Kungaba umphelelisi eyodwa irenti yenziwa ngaphansi okuyinto out izakhiwo okungezona zokuhlala noma, Ngakolunye uhlangothi, labo ezikubhizinisi isitokwe izindlu. Lesi isivumelwano kufanele ebekwe izimo: kulokho uhlobo lomsebenzi kulindeleke ukukhiqiza ukuze sithuthukise sikhungo, ngubani uzokhokha i sesimanje - iphelele noma ingxenye, indlela yokutakula kuhlelwe izindleko impahla ngcono.

Isinxephezelo izindleko sesimanje iziqashi kungaba kwenziwe, njengoba sibonile ngaphambili esihlokweni, ngokunciphisa nezintela. Noma kungenzeka ukudayiswa inkontileka ka ngcono unomphela. Konke kunqunywa amaqembu yesivumelwano. Lungisa umdwebo wakhe - isici esibalulekile ebuhlotsheni. Uma yimiphi amaqembu ehluleka ukufeza yayo - wesibili uzoba nelungelo ukuthola abakukhethayo enkantolo. Ngokwesibonelo, umqashi angafeza nokuvulwa ngcono unomphela lemali elilingana, uma umnikazi engakhokhi izindleko yesikhathi sesimanje efanele, nakuba ivumelana ukwenza kanjalo ngaphansi inkontileka.

Ukungabi bikho kwesivumelwano esibhaliwe phakathi umqashi kanye umnikazi kusho ukuthi izindleko ngezinjongo zentela, azikho amaqembu ngeke ukwazi ukusebenzisa. Ngaphezu kwalokho, njengoba sibonile ngaphambili esihlokweni, ngcono leasehold, le umqashisi ingahle isuse isayithi - kodwa ukuze yayo sokusebenza ayiphazamiseki. Izingxabano phakathi umnikazi impahla kanye eyisakhamuzi zingaxazululeka enkantolo.

izinkampani Rental nokuthuthukiswa leasehold: ezicashile

Ekuqaleni lokhu ephepheni, sinqume ukuthi ngokwejwayelekileyo ngcono unomphela - isakhiwo isici. Kodwa lokhu akulona njalo kunjalo. Kwenzeka ukuthi ngcono unomphela - lokhu impahla lezinto awukona ngempela ingcebo. Ngokwesibonelo, kungase kube inkampani. Kulokhu, ubudlelwano obusemthethweni ezihlobene BEE yayo enganyelwe ezinye izimiso komthetho kuka esimweni ingcebo.

Ngokwesibonelo, uma umqashi wenze ngcono isimo ibhizinisi, ngokuhambisana nomthetho isiRashiya, inelungelo nokubuyiselwa izindleko zalo ukuze ngcono ezifanele, ngisho noma ungavumelani ne umqashisi ukuqaliswa lezi zenzo. Mhlawumbe uma kungenjalo olunikezwa Isivumelwano phakathi umnikazi we yinkampani kanye nabalingani bayo.

Nokho, umninindlu ugweme kwesibopho nxephezela izindleko eyisakhamuzi ngcono enkantolo. Ukuze wenze lokhu uzodinga ukuqinisekisa ukuthi ngcono engenakususwa impahla yaqashiswa olwesimanje akusiyo sobala ukuze amakhono okusebenza sethi emikhiqizo, inkampani khula ngokwanele ngokuya isidingo nxephezela izindleko eyisakhamuzi. Ngaphezu kwalokho, uma umnikazi wenkampani bangase bazame ukubonisa ukuthi enkantolo ukuthi umqashi wayengeyena izidingo umgomo ngoba sesimanje.

Intuthuko ukudayiswa yokuhlala ingcebo

Iyini imiphumela lomthetho elichaza ngcono unomphela ukudayiswa efulethini somuntu oyedwa ngokomzimba ezahlukene?

Kulokhu kuyasiza ubheke umgomo wokuhlaziya malungiselelo afanayo umthetho elawula ubudlelwane zomthetho, ayisihloko kuthengiselana nanoma iyiphi ingcebo. Lokho, isimiso, labo ezibhekwa yithi esimeningcondvo nokuxhumana yenkampani phakathi amabhizinisi ezahlukene ngaphansi okungezona zokuhlala ingcebo zokukhokhelwa. Kulokhu, nature kwezomthetho ubudlelwane ezifanayo futhi lunikeza ilawulwa imithetho efanayo umthetho.

Ukuthuthukiswa separable kukhona efulethini kwaqashwa jikelele, impahla iziqashi, uma nezinye izimo kungukuthi apelwe esivumelwaneni phakathi kwakhe futhi umnikazi impahla. Uma ngcono eyisakhamuzi leasehold kwenziwe into yaqashiswa ukuba kwemvume yomnikazi, phezu ukuqedwa kwesivumelwano sokuqasha, ufanelwe ukuba isinxephezelo elihambisana sesimanje yayo izindleko. Nalapha - uma ukudluliswa ngcono unomphela ayihlelwa ngenye amalungiselelo ngabanye yesivumelwano phakathi umqashi kanye umnikazi.

Uma ukuthuthukiswa akuyona into kwavunyelwana phakathi kumnikazi eyisakhamuzi ke ngokuvamile izindleko wesibili, akuyona compensable. Kodwa ukudayiswa umnikazi efulethini ungashintsha kubo njengoba ufisa enanini into.

Uma ukuthuthukiswa impahla eyenziwa ngezithukuthuku ukwehla amacala ngenxa ke, ubunikazi okuyinto enikezwa umqashisi. Leli lungiselelo esihambelana elala ukubamba iqhaza izinhlangano ezingokomthetho, ayisihloko - sokuqasha efulethini.

Ngakho, maqondana nentuthuko unomphela kungaba kuncike imithetho ezahlukene umthetho - isibonelo, uma siqhathanisa iqashwe namabhizinisi. Ngaphezu kwalokho, bangase babe ezicashile e nencazelo yayo. Kubahlanganyeli ubudlelwane ukuqasha kufanele kube ithrekhi ngesikhathi esifanele ukuvela imithetho emisha e the Civil Code of the Russian Federation, kanye ukutolika zabo nezenzo ezahlukene ezingokomthetho futhi imibhalo zomnyango.