Ingxenye encane efulethini: yencazelo, imibhalo, ukusetshenziswa, ilungelo ukuthengisa

I share ubunikazi namuhla imayelana 95% of the amafulethi. Nge izindlu nezindawo ukuthengiselana kwenziwa ezahlukene. Ngenxa yalokho, ezinye zazo kukhona ingxenye ubunikazi efulethini. Ezimweni eziningi, usayizi waso yanele ukuba afeze ekusebenziseni ifoni okuvamile kwendawo. Nokho, ngezinye izikhathi, kungase akha ingxenye encane efulethini.

Abantu abaningi bakuthola kunzima hhayi kuphela e ukuthengiselana kanye ingcebo, kodwa futhi ngokusetshenziswa kwayo. Kaningi ukuhunyushwa square metres egumbini iba elincane kangaka ukuthi kukhona angisakwazi ufake ngezinyawo, ingasaphathwa yokuhlala evamile. Cabangela eminye ukuthi kungenziwa nge impahla.

Uhlolojikelele

Ingxenye encane efulethini lingaphansi kuka 1/4 endaweni yayo futhi komncane kunabo Igumbi angawodwa kulo. Kwezinye izimo, kungase kungabi njengoba eliphezulu 1 imitha square. Uma, ukwenza isibonelo, kukhona 1/10 efulethini, kodwa inani into endaweni sq 300. m., futhi izindlu ezingu-12, ukuthi kungaba ukufanisa iliphi igumbi. Kulokhu, ungasetha oda ukusetshenziswa ngaphandle kobudisi. Nokho, ingxenye encane kudalela ezithile efulethini. Okokuqala, ukuthi yizinto ezihlobene ukungakwazi ukuhlukanisa ke.

Imininingwane yomthetho

kubekezelelwe Ngaphambili buyout efulethini, uma asikwazi behlukaniswe nemvelo. Le nqubo kwenziwa ngaphansi Art. 247. Yilokho lo mthetho uthi:

• Impahla, elisetendeni ubunikazi ezivamile lungabelwana ababambiqhaza bayo kwesivumelwano mutual.
• Isihloko kungadinga ukwahlukanisa kwendawo ngenxa ke.
• Endabeni ka ukwehluleka ukufinyelela esivumelwaneni ngemibandela wabahlanganyeli futhi inqubo ukuhlukaniswa kwempahla noma ukwelapha ingxenye ebonakalayo kuleli qembu yangempela nesithakazelo angafaka isicelo enkantolo.

Kwezinye izimo, awukwazi kwehlukaniswa ngaphandle umonakalo omkhulu ukuze into yangempela noma cha kuvunyelwa umthetho. Kulokhu, Art. 247 we Code Civil sihlinzekela isinxephezelo ngoba share efulethini. It is esakhokhwa nabanye abanikazi impahla ngenkululeko umuntu othintekayo. Nokho, umthetho owenza caveat: uma ayikho inzuzo enkulu ababambiqhaza, futhi wabelane yayo yaziwa njengenye azinakwa, ukukhokhwa isinxephezelo kungaba kwenziwe ngaphandle kwemvume yakhe. Ngemva kokuthola imali isihloko ayisakwazi angasho ukuthi impahla ezivamile.

Ngokoqobo zoMthetho

Ongoti, ababesebenzisa art. 247 emisebenzini yayo, funda ikakhulukazi ukuthi ingxenye encane efulethini angathengwa ngaphandle kwemvume ukungabi lomniniyo. On imibandela esele imithetho ukunakwa, bambalwa abantu bakhokhe. Ngenxa yalokho we share wokuhlengwa efulethini wayengomunye walaba amacala ethandwa kakhulu ezinkantolo. Kuzo zonke izimo, kukhona umbuzo esiphuthumayo mayelana intengo. Uma ungakwazi ukunquma izindleko egumbini efulethini ngaphandle nobunzima kakhulu, akusiyo bushelelezi kanjalo endaweni ebonakalayo. Ngenxa yalokho, ngo-etholakala ngokusebenzisa izindinganiso ifike amathuba amaningi inkohlakalo.

kumangala

Ukuhlonishwa isabelo encane - inqubo isikhathi esiningi kakhulu isikhathi eside. Endaweni yokuqala kumuntu othintekayo iyoqhubela athumele isimangalo enkantolo. Isitatimende iyawakha ngokuvumelana nemithetho ye-CPC. I kwafakwa icala kuyiDistrict iNkantolo yesiFunda, sise indawo impahla okukhulunywa ngakho. Iqaphela ilungelo ukwenza njenge esibaweni. Ekusebenteni, kusebenze uchungechunge izimo ukuqinisekisa ematfuba ngokuwina ingxabano. Lapha-ke Kuhle kokusho ilanga iziphetho. Esikhathini sawo sokuphila izincazelo eNkantolo wagcizelela ukuthi, ukuvuma ukuthi kungenzeka ukuhlengwa yabelana, sivumele isishaya-mthetho kwaphuma wedwa izimo ezinjalo.

Ngakho, okokuqala anganquma esivuna ummangali kungaqali kuzo zonke izimo, kodwa khona eziningi izimo. Lezi zihlanganisa:

1. Ukungakwazi ukuhlonza Ukushisa Ummangali elihambisana inani share yayo.
2. Ofaka isicelo neze uphefumulela endaweni phikisa.
3. Okunye kubahlanganyeli ubunikazi okwabiwe angaphandle ummangali abantu.
4. Ekuphetheni inkontileka (isibonelo, yokufuna into), umfakisicelo wayezazi isimo impahla.
5. sodolschik Owabe ungasebenzisi into.
6. Ilungu ngaphambi kokukhuluma isinyathelo sakhe akazange acele le efulethini futhi akazange aphikisane amalungelo abo.

Explained

Ekusebenteni, ukwenza isinqumo by Isifaniso kulesi simo kuyinkinga kakhulu. Ake sithi sodolschik owasifaka imfuneko yonke isethulo kuye isimangalo for ukuqashelwa akalutho uma eqhathaniswa share. Iphuzu lokugcina Kulokhu, ngenhla ayifakiwe. A nini kungase kuphakame isimo lapho sodolschik wangaphambili ukujabulele flat esithize. Kulokhu, awusebenzi ukubamba n. 5 ohlwini. Isihloko mayelana nokulalelwa kwecala abakwazi ukuvuma ayekwazi isimo nge into. Kusukela konke lokhu kusobala ukuthi umthetho usebenza kuphela isabelo ezincane olulodwa.

ukuhlolwa yenkinga

Umnikazi share efulethini enibaziyo isidingo ukunquma intengo impahla ebonakalayo. Ukuze wenze lokhu, inkantolo ngeke Ukuqala inqubo ukuhlolwa. Ongoti ezihlongozwayo Isaphulelo isikimu. Ngokuhambisana nalokhu, noma iyiphi ingxenyana ukuthi uhlolwa eshibhile izikhathi 2-3 uma eqhathaniswa uma yayibizwa ithengiswe, kanye flat.

Cabangela nasi isibonelo. Le ndlu has 2 iyizingxenye. Inani lentengo eliphelele into 5 million. Ruble. Ngakho, 1/2 zizohlolwa e 2.5 million. Nokho, uma ingxenye into ethengiswa ngokwehlukile, ngesikhathi esifanayo it has omunye umnikazi impikiswano ke ngeke abe eqolo. Umkhawulo ukuthi tingafundziswa ngoba - 30% ruble angu-5 .. Ngenxa ukudayiswa amasheya efulethini iye ungenelwe ngokuhlanganyela yonke into. Yiqiniso, kuba nenzuzo. Abahlanganyeli abavumile nomunye ukuthengisa amafulethi, futhi ukuqhutshwa wabelane ngokuhambisana ukwabelana ekhona.

Nokho, ngaso sonke isikhathi ukuthi afinyelele ukusilela ezinjalo. Ngesikhathi esifanayo yisabelo nkinga kunalokho okuhlukile. Kule ndaba, endaweni ebonakalayo okumelwe kuhlolwe maqondana yonke impahla. Nokho, kukhona isikhala esanele ukonakala. Ake sithi kukhona indlu ukwabelana 7/8 futhi 1/8. Lesi sakamuva esingaphansi owesincane Igumbi ndawo. Umnikazi yafuna ukuba nengxenye enkudlwana ukuthenga 1/8. Nokho, ungumnikazi wokugcina wayengafuni ukuwudayisa ngemali encane. Umnikazi 7/8 uphendukela ummeli. Ummeli kuyinto icala umnikazi we 1/8 lokuhlengwa yayo futhi isinxephezelo semali. Inkantolo uyoqoka kokuxilongwa ukuhlolwa. Kulokhu, ingadlulisela kunoma yimuphi umuntu onekhono kwalo yedwa.

Uma ethengiswayo ukusebenzela isimiso Isaphulelo, ummangali izokhetheka ukunqoba. Ngenxa yalokho:

• 1/8 acquirer ithola oyifunayo nokulahlekelwa sakugcina.
• Ummeli ikhokhelwa imali, kanye Evaluator - umvuzo ngomsebenzi wakhe.

Nokho, kuzo zonke izinqubo ukukhokha umnikazi we 1/8. Isihloko ibithwele ukulahlekelwa ezinkulu, njengoba ukudayiswa esigxotsheni efulethini kwenziwa ngenkani ngentengo iwubuphukuphuku.

Ukuqedwa kwenkohlakalo

Okwamanje, amacala amancane wokuhlengwa ukwabelana ihlukaniswa njengoba losers. Ngaphezu kwalokho, lezi amadili akuzona kungenzeka namuhla. Ngo-2012, Armed Forces, eMoscow kwesifunda futhi icala eNkantolo Yedolobha YaseMoscow wachaza ukuthi kokunciphisa share lokuyihlenga sisebenza kuphela uma ummangalelwa wayevuse umbuzo egqamisa ke ngendlela efanayo. Nokho, uma kubhekwa ubukhulu impahla virtual, kuba umkhuba engenakwenzeka. Ukukhetha nezinto ezidingekayo ehlukile yokungena, ikhishi kanye yokugezela. Le ndlu abakwazi ukwenza lokhu.

Ukuvinjelwa OluseDuze

It isethwe kwelinye izincazelo ilanga. Kunzima ukusho ukuthi bangakhi izithakazelo abanikazi bezindawo wathinta lesi senzo. Ukunqunywa senziwe kubukezwe ingxabano abanikazi efulethini elincane. Nokho, isenzo imithetho mayelana inombolo indeterminate lwabantu. Ukubaluleka umthetho itholakala lokuthi ukuthi izakhamuzi manje abanengi abanawo okuqondene efulethini. Ifa ethola noma ngenxa yezinye ukuthengiselana - Akunandaba.

Izinkinga ziyoba khona ngokuqondene isikhala ongalingani ebonakalayo. Abanye abanikazi ubambe amafraktjhini okuqinile. Zingase zivumelana eyodwa noma ngaphezulu amakamelo. Abanye ngokuba nengxenye encane kakhulu efulethini. ilungelo impahla, okwamanje, ufuna ukukhombisa wonke ngokulinganayo. Ikakhulukazi, abanikazi amancane isikhala virtual zidinga isingeniso. Ukucutshungulwa Ezimweni ezinjalo ezinkantolo yaphela ngaphambi kokwenza isinqumo esivuna kwabamangali. Ngenxa yalokho, indlu yaphenduka okuthiwa "Rookery", lapho abakwazi ukuphila noma yibaphi abasebenzisi ubudala noma ezintsha. Qala izingxabano lapho onqobayo eziqine. Ngakho-ke akulona njalo lowo unamalungelo ngaphezulu. Sun, kokubukeza enye yalezi zimo kusobala ukuthi umthetho, echaza ukuthi uvunyelwe abanikazi isheke-ukulingana ezindaweni ifulethi, lapho cha.

Ukungezwani

Ngo iGceke Region eMoscow uyixazululile isakhamuzi, engumnikazi nokulingana efulethini, kanye ummangalelwa. Kulokhu, umfakisicelo kwaba 1/40. Ummangalelwa ephethwe 1/2. Into ezingabazekayo kuyinto eyikamelo elilodwa efulethini elincane. Inkantolo yakhipha isinqumo esivuna ummangali. Ngenxa yalokho, yena bathuthela efulethini. Ummangalelwa akazange avumelane nesinqumo, washukumisa Welanga INkantolo, ngimhlolile okokusebenza wathola ukuthi inkantolo yesifunda baphule umthetho. Ngakho, izimangalo ummangalelwa BakaJehova linesisekelo.

Phakathi izinto cwaningo kwatholakala ukuthi ummangali yabhaliswa egumbini ngayizolo isicelo. Ummangalelwa, esikhundleni salokho, isikhathi eside, wayephila esikhathini efulethini. Isenzakalo sokuqala ukuze anelise isimangalo, okusekelwe okulandelayo: ummangali yayinesihloko esithi ukumangalela yonke, ngenxa Isigaba 30 LC kungaba bachithe, uphathe futhi isebenzise indawo. Lesi siphetho okuthiwa Sun ukwephulwa neziqinile. Substantiates isikhundla kanje. I-LCD ibonisa ukuthi njengoba into amalungelo khulumela egumbini lokuphumula. Kungaba amelwe ngezindlela ezintathu. Kungaba indlu, ifulethi, noma izingxenye zayo, kanye nekamelo lokugezela.

Ngokuhambisana Art. 30 umnikazi semthethweni kungaba bachithe futhi ifa layo. Nokho impikiswano efulethini kungokwalabo abanikazi ezine. Lokho kusho ukuthi Isigaba 30 ingasetshenziswa awuwedwa. Kanye kubalulekile ukusizakala futhi inkambiso. Kuyinto Article 247 Code Civil. Kuthiwa ukulahla ubunikazi wamaqhuzu uvunyelwe kuphela isivumelwano abawugijimayo. Uma kufinyelelwa, kubalulekile ukuya enkantolo. Ekustadisheni mathiriyeli kunjalo, lona wamuva ngathola ukuthi lokho kwakuyindlela isinqumo ezifanele. Ummangali, umnikazi 1/40, kanye nendodana yakhe kakade kubhekwane nazo ngokukhulu imfuneko ukusungula umyalo ukusetshenziswa. Nokho, inkantolo sichithiwe lesi simangalo. Kulokhu, isinqumo kuqashelwe ukuthi ingxenye lincane kangangokuthi ukubadedela ukusetshenziswa engenakwenzeka. INkantolo yesiFunda yena, akazange acabangele lesi sinqumo.

okutholakele

Sun wagcizelela ukuthi uma ngabe sinquma liphuzu lelibalulekile wayengabophekile kubhekelwe: i zokubala kabusha ingxenye inselele 0.5 sq. m. akunakwenzeka ukuhlukanisa kule ndawo uhlobo ngaphansi kwanoma yiziphi izimo. Ngenxa yalokho, isimo yokuthi into uphikise ingasetshenziswa hhayi bonke abanikazi ngaphandle yokwephula amalungelo umnikazi, iphethe ngenkulu kunazozonke. Ngaphezu kwalokho, kufanele kuphawulwe isiphetho esibalulekile Sun. Uveza ukuthi ukuqaliswa umnikazi amathuba ukusetshenziswa kanye nobunikazi emagcekeni incike ukubaluleka izingxenye zayo kanye nesivumelwano bonke abahlanganyeli. Njengoba kakade eNkantolo Umhlaba siye sala isicelo, inkantolo wesifunda Sasingekho isizathu sokuba ukuhlangabezana isimangalo esisha.

Kodwa akugcini lapho. Ukuhlukumeza eyinhloko umbono Sun, ukuthi umthetho we amalungelo ezinye bamasheya. Lapha, iNkantolo libhekisela komthethosisekelo. UMthetho Basic uthi ilungelo lokukhetha isihloko indawo yokuhlala kumele i- izithakazelo zabanye abantu. Sun uveza ukuthi impahla uphikise lalingalokothi lisetshenziswe yizazi ummangali, ngokungafani kuya ummangalelwa. Lesi sakamuva nje kuphela umnikazi we-iningi into, kodwa futhi siphile insimu yayo isikhathi eside. Ngakho, ilanga sanquma kanje: Ngokuhambisana Art. angeke amalungelo 10 GK efulethini lomnikazi elizosetshenziswa kuphela ngenhloso lokulimaza nesinye isakhamuzi, izenzo kungavunyelwe ngokudlula imithetho nenjongo obungemthetho, ngaphandle kabi.

INkantolo wagcizelela ukuthi izimo wahlola ziyekwe ukubheka isenzo wesicelo, umnikazi we 0.5 square metres. m., okudinga wakhe ukugxilisa ekamelweni njengoba ukuhlukunyezwa umthamo labo elisemthethweni. Aphula amalungelo umnikazi zokuhlala, engabanikazi bephephandaba kwesigamu into. Amandla ahlomile abangu wayiqeda nyá izinqumo odlule kanti icala sithunyelwa ukuze sibuyekezwe. Ngenxa yalokho, eMoscow lesifunda inqatshelwe ummangali.

Ukunika nengxenye ifulethi

Noma yimuphi kuthengiselana ingcebo kuhilela yesivumelwano esibhalwe phansi. Kule ncwadi ulwazi olulandelayo kumele kube khona:

• Incazelo share onikelwa njengesipho.
• Lezi ipasipoti idili.
• Ikheli indawo impahla.
• Isibalo square metres, wanikela njengesipho. Basuke ibalwa kusukela amavidyo Imininingwane.
• Floor lapho efulethini itholakala.
• Isibalo samaphansi endlini.
• izimo engeziwe.

Esigabeni sokugcina, ungakwazi, isibonelo, ucacise ukuthi umnikazi we esigxotsheni kusazothatha isikhathi ukuhlala endlini noma ngeke ethole kulo. Intengo Impahla akuholeli.

ukubhalisa

Indlela yokwenza nengxenye ifulethi? Kumele afake isicelo sakhe igunya yokubhalisa ikheli izindlu indawo. Isivumelwano sisayinwe Uchwepheshe ogunyazwe yinkantolo. Registrar amadokhumende alandelayo aliyikuhamba:

• amaqembu passport kuya kuthengiselana.
• Treaty. Inombolo izimo kufanele sibe ngaphezu sikhulile isibalo samaqembu kuya kuthengiselana ku 1 PC. Okweqile kuyinto Registrar.
• Isihloko idokhumenti ngale ndaba. Njengoba kungase kube ubufakazi, ukudluliswa inkontileka, ukudayiswa, utshalomali / kuqashwa, i kula Unified State Register.
• Imvume iyisithandwa / umlingani, kwasayinwa. Kuyadingeka, uma umnikelo owenziwa inani zokuhlala athengwe ku-umshado.

Uma egameni ephathini oyibamba ummeleli, it is eminye wanikeza amandla ommeli eqinisekisa amandla akhe. Uma isihloko, anikeza isabelo, ingane noma ehlatshwa, imvume unikwe sivikelwe igunya futhi sivikelwe. Isidingo kokwethula idokhumenti kufanele acacise iziphathimandla yokubhalisa. Ukuze ucacise iphepha enamathiselwe irisidi yokukhokha wesibopho isimo. Ukuba kuthathwe yonke imibhalo, umbhalisi kwenza isicelo 2 amakhophi. Bahlola futhi wasayinwa amaqembu kuthengiselana. Ngemva kwalokho, i-recorder ikhipha irisidi lapho usuku kokuthola isitifiketi.

Izicelo Eziya Kuziphathimandla ummeli olungisa izivumelwano

Lena yi-version sokubhaliswa ukudluliswa share indlu yesibili. Le ndlela kuyabiza, kodwa kwezinye izimo buyafaneleka ezingaphezu kuka uya regpalatu. Ummeli olungisa izivumelwano lezi zincwadi ezilandelayo:

• amaqembu passport kuya kuthengiselana.
• Isihloko dokhumenti, eqinisekisa semthethweni umhlaba.
• Inkontileka-isisekelo.
• Okukhishwa ezinhlamvwini Unified State Register.

Kwezinye izimo, ama-notary acela isitifiketi sokubhaliswa kwabantu ababhalisiwe esakhiweni. Isivumelwano sesipho sizokwenziwa ngamakhophi amaningana. Kulesi simo, intengo yendawo izokhonjiswa kulo mbhalo. Kungenxa yokuthi imali kanye nezindleko zezinsizakalo zombhalisi zizobalwa. Futhi angaqinisekisa ukuvuma komlingani wakhe.

Isiphetho

Ukuze ubhalise, unothi uyothatha imibhalo yokuqala (ngaphandle kwamaphasethi) nesivumelwano sesipho. Njengo-regalata, unikeza irisidi, ekhombisa usuku lokuthola izimali. Zingaqoqwa kusuka kunothiyari noma igunya lokubhalisa. Isitifiketi sikhishwe ekubonisweni kwamaphasipoti. Ngaphezu kwalokho, umnikazi omusha uzothola ukukhishwa ku-EGRP ngokufaka okufanelekile.